一手房购房流程
结婚买房子是件需求耐心和时间的事儿，尤其是初次买房子的亲，更要花大量的时间了解买房流程，解读买房的步骤合环节，如此一来才可以确保买房时不会忘掉步骤亦或是踩到某一个步骤所掩藏的暗坑，为自己买房资产或将来居住安适、便捷度带来不必要的损失。接下来小编给大家介绍下一手房购房的流程。
一手房购房的流程
结婚买房子是件需求耐心和时间的事儿，尤其是初次买房子的亲，更要花大量的时间了解买房流程，解读买房的步骤合环节，如此一来才可以确保买房时不会忘掉步骤亦或是踩到某一个步骤所掩藏的暗坑，为自己买房资产或将来居住安适、便捷度带来不必要的损失。接下来小编给大家介绍下一手房购房的流程。
1.了解房价准备买房子买房子先要按照资产整体实力、偿还实力等估量自己的真实消费力，并按照工作生活的需求，明确住房的区域、面积、价位、层楼、房屋朝向等。
2.多找多看筛选房源
这一步骤是打算工作的延续，能够从报刊、电视、互联网或关于房地产网站上查看，买房者需求结合三类媒体的优势。全方位细心考察房屋信息。
3.去售房现场看房
选房是个技术含量很高的差事。选房前你需要对容积率、小区绿化 率、公摊面积、户型各方面的基本知识有一定的知晓。如购买的是现房，能够直观地看见住房的构造、户型，但假如是期房则只有以户型图来当做选房依据。这种情况下，买房者务必要懂得看户型图。一般而言，选房要从房屋六个方面来考量要不要买房子。六个各方面包含：地区、价位、周围市政规划、环境配套、房屋构造和房屋朝向、物业服务。
4.谈判签署买卖协议
明确目标后，就进到了和售房人实际性触碰的谈判步骤。谈判签订买卖协议这一步骤是买房步骤中最重要的步骤，交易双方务必把本身的权利和义务落实到文字上，尤其是关于住房的面积、支付方式、物业管理状况等核 心条款。
5.办理银行贷款
二手房能够申请办理商业贷款。按照本身的资金和所买住房的各种条件综合分析贷款的金额、期限等。由中介公司协助按银行的关于规定办理贷款手续。
6.申请办理产权过户
原本卖家的名字要更改成新的买房子人的名字。要在中介公司的指导下打算齐相关的材料，然后权证人员协助申请办理产权过户手续。
7.验收房屋入住
验收房屋入住务必要把所买住房的水、电、液化气、有线电视费、暖气费、物业管理费等收费结清，交易双方和中介公司都需要在物业管理交割单上签字备档。
8.查看三证合法收房
买房者需要等待开发商告知收房。买房者需要留意收房时间，验收房屋时要细心核检住房的每一个细节，查看“三证一书一表”。假如开发商拿不出来这些证件，能够拒绝收房。
9.依法纳税
收房后，买房者可拿着买房发票、实测面积补差款发票到地税局申请办理纳税服务。一般而言，商品房需求缴纳契税和公共维修基金。
上述就是一手房购房的流程。买房子交易要留意哪些问题的大致内容，买房子以前，买房者务必要先知晓清晰交易步骤，避免出现不必要的麻烦，交易双方还应当事先沟通清晰相关的情况，以防一切手续办好才发现无法申请办理过户，给双方带来巨大损失。
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